В настоящее время часто физические и юридические лица заключают Договора об участии в долевом строительстве. При этом подписывают стандартные пункты, не ознакамливаясь. Если уж не получается изучить весь Договор, необходимо обратить внимание на срок сдачи жилого или нежилого помещения и знать о своих правах, в случае нарушения которых каждый имеет право на компенсацию неустойки и причиненного морального вреда.
Стандартно прописывается такой пункт как: «Помещение должно быть сдано в точном соответствии с проектом и техническими условиями», но при этом сам проект никто не изучает досконально, так же должно быть учтено, что в договоре описаны допустимые погрешности в метраже, что, скорей всего, так же имеет для Вас важное значение.
Если в указанные сроки строительство не закончено и квартира не передана Вам в собственность, хотя с Вашей стороны обязательства по внесении денежных средств выполнены в полном объеме в сроки, указанные в Договоре, что подтверждается квитанциями к приходными кассовыми ордерами, Вам необходимо обратиться в адрес «Застройщика» с претензией, в которой необходимо указать все претензии, а так же требования выплатить неустойку.
Согласно статьи 1102 ГК РФ: «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».
Для более удобного расчета приведу пример из ранее поданного мной искового заявления с расчетом и пояснениями неустойки и компенсаций:
«Стоимость всей квартиры, состоящей согласно договора № ___ об участии в долевом строительстве от ___2011 года из 79.3 кв.м. составляет 2.854.800 рублей. Площадь полученной мной квартиры на 1,1 кв.м. (79,3 кв.м. – 78,2 кв.м.) меньше оплаченной мной, согласно договора, что в денежном эквиваленте составляет 39.600 рублей (2.854,800- 2,815,200 рублей (2.854.800 рублей/79,3 кв.м. х 78,2 кв.м.)).
На основании ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (на 13.09.2013 года – 8,25%), от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) на 13.09.2013 года составляет: 2.854.800 рублей х 8,25% : 300 х 2 х 256 дня = 401.955,84 рубля.
Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Пунктом 46 ПП ВС РФ №17 от 28.06.2012г. предусмотрено, что «при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя)».
Считаю, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, нам был причинён моральный вред – затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, съема жилья, полагаю, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять моральный вред свой я оцениваю в 200.000 рублей.
Основанием компенсации такого вреда является ст.15 ФЗ о ЗПП, ст. 151 ГК РФ.
В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей, потребители освобождены от уплаты государственной пошлины, по искам, связанным с нарушением их прав.
Но могу пояснить сразу следующее: далеко не все суммы подлежат удовлетворению в судебном порядке, так же имеет место ст. 333 ГК РФ, согласно которой: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку», которая, к сожалению, часто применяется при вынесении решений по данной категории дел.
В случае возникновения иных вопросов или разъяснения по данной категории дел буду рада помочь вместе с Вами добиться взыскания неустойки, штрафов и морального вреда.